Свой дом на чужой земле
В объявлениях о купле-продаже зарубежной недвижимости нередко можно встретить термины freehold и leasehold, которые означают, что земля под недвижимостью в первом случае находится в собственности, а во втором — в аренде. Поэтому статус leasehold накладывает на владельцев жилья некоторые обязательства, но зато, с другой стороны, на арендованной земле объект будет стоить дешевле.
Практика leasehold появилась еще в Средневековье, когда земли в Европе были поделены между аристократическими семьями. Сейчас самыми крупными лендлордами выступают государство, муниципалитет и церковь. Например, в Великобритании большинство земли принадлежит королеве. Участки, которые были выкуплены в собственность, обладают имеют статусом freehold, а в противном случае, жилье продается со статусом leasehold, который предполагает долгосрочную аренду с регулярными платежами. Срок аренды в Англии составляет от 99 до 999 лет, а в Германии срок договора на землю для жилой недвижимости не может быть менее 75 лет, а для коммерческой недвижимости — 40-50 лет.
В США система leasehold также распространена, но в большинстве случаев американская земля принадлежит частным лицам и уходит в их собственность по истечении срока аренды.
